Không chỉ người tiêu dùng, các nhà chuyên môn cũng khó chịu với chuyện thấm. Trong ngành, chuyện thấm dột được ví là bệnh “ung thư”. Chỉ tính trong 10 năm qua, đã có hàng trăm hội thảo quy mô khác nhau để bàn về chủ đề này. Gần nhất, tháng 12.2006 tại Hà Nội có hội thảo khoa học toàn quốc về “Bệnh nhiệt đới của công trình kiến trúc - công nghệ và giải pháp” do Viện kiến trúc nhiệt đới, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội và Bộ Xây dựng tổ chức.

Với câu hỏi “có trị được bệnh thấm”, các nhà chuyên môn khẳng định: “Thấm dột công trình - trị được tất! Vấn đề là đúng bệnh, đúng thuốc, đúng phương pháp và cả việc phải biết “phòng bệnh hơn chữa bệnh nữa”.

Thấm do không... chống!

Chống thấm tầng hầm

Nguyên nhân bị thấm đầu tiên là do không chống! Việt Nam có độ ẩm, nhiệt độ, gió, bức xạ mặt trời, lượng mưa… ở mỗi mùa, mỗi vùng khác nhau tác động trực tiếp lên công trình, gây ra những loại hư hỏng khác nhau. Việc bị tác động và phá huỷ này đã xuất hiện từ lâu nhưng thị trường vật liệu và dịch vụ mới phát triển mạnh trong 5 năm trở lại đây. Ông Cao Thành Thái, phó giám đốc điều hành Trung tâm xử lý kỹ thuật công trình Đông Dương cho biết ông đã có 12 năm làm chống thấm và nhận thấy: “hầu hết các công trình xây trong 10 năm cuối thế kỷ trước đều đã bị thấm”.

Tại hội thảo nói trên, ông Thái khẳng định: “Ai có thể chỉ cho chúng tôi biết có bệnh viện hay trường học nào ở Việt Nam là không bị thấm sau 3-5 năm xây dựng?”. Ông Thái nói tiếp, nhiều người trong số các chủ đầu tư, tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát, nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu chống thấm đã nói rằng: “bị thấm là một điều tế nhị!”.

Các công trình dân dụng, nhà phố, nhà cao tầng, chung cư… cũng bị thấm. Ông Đỗ Thành Tích, giám đốc công ty Tân Tín Thành, người đã 15 năm nghiên cứu, xử lý chống thấm cho biết: “Phải có khoản chi phí chống thấm vì khi đã bị thấm, khắc phục hậu quả có tổn phí cao gấp nhiều lần chống thấm ban đầu”. Và chi phí ban đầu này chỉ chiếm 1-2% trên tổng trị giá công trình.

Thấm do dùng “sai thuốc”!

Bằng kinh nghiệm thực tế, ông Cao Thành Thái nhận định: “Có đến 90% nguyên do bị thấm là do chọn lựa công nghệ và sản phẩm không phù hợp, dù đã chống thấm ngay từ ban đầu”. Chỉ có 10% là tỷ lệ do giải pháp và chất lượng thi công không thích hợp và yếu kém.

Thực chất, “thuốc” nào đã tham gia thị trường đều có thể chống thấm được. Nhưng chống ở mức độ nào, đã phù hợp với đối tượng chưa lại là vấn đề. Đơn cử, không thể công nghệ và sản phẩm chống thấm chỉ bảo hành vài ba năm cho những công trình bền vững bê tông cốt thép! Chí ít cũng phải bảo hành 10 - 20 năm. Thậm chí, có sản phẩm bảo hành “bền vững mãi với công trình” – xem như vĩnh viễn. Đó cũng là một trong những tiêu chí để có thể chọn “thuốc” nào cho hạng mục chống thấm.

Hữu cơ và vô cơ

Dù có hàng trăm sản phẩm chống thấm trên thị trường với các dạng sơn, dung dịch đặc, loãng, tấm trải, bột… nhưng chung quy chỉ có 2 nhóm: vật liệu hữu cơ và vật liệu vô cơ.

Về ứng dụng, đối với các hạng mục xây dựn

g phần nổi của công trình, qua trải nghiệm, các nhà chuyên môn khuyên nên dùng vật liệu vô cơ. Với công trình nhà ở như sàn vệ sinh, mái đúc bằng, tấm sê nô, sân thượng… dùng vật liệu vô cơ vẫn bảo đảm. “Cơ chế” chống thấm của vật liệu vô cơ là thấm sâu vào thân bê tông, phù hợp với vật liệu, đáp ứng và bổ sung khuyết tật cơ bản của bê tông và tồn tại trong suốt quá trình “hoạt động” của bê tông.

Dán mái Sân thượng bằng khò nóng

Giải pháp dùng vật liệu màng phủ (sơn, bột, tấm trải…) tuy có tác dụng nhưng cần chú ý rằng nó sẽ dần bị thải hồi, lão hoá trước sự khắc nghiệt của khí hậu nóng ẩm tại Việt Nam.